來源：社科賽斯考研網(wǎng) | 2022-01-22 10:22:44
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2022MPAcc考研備考：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”的內(nèi)容，希望能幫助大家。
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一、 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(雙向轉(zhuǎn)換、重分類)
(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)①將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者②將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
(1)投資性房地產(chǎn)開始自用。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。
(3)自用建筑物停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。
(4)自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值。
(5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1. 成本模式下的轉(zhuǎn)換
(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。
應(yīng)當(dāng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨(特殊)。
應(yīng)當(dāng)按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。
(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)(特殊)。
應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。
2. 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。
企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。
(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
處置時，有利差額計入的“其他綜合收益”要從相反的方向結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益：
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
二、 投資性房地產(chǎn)的處置
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)成本模式計量的投資性房地方的處置
(二)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
①借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;
②借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。
③借或貸：公允價值變動損益
貸或借：其他業(yè)務(wù)成本
④借：其他綜合收益【轉(zhuǎn)換時形成的有利差額】
貸：其他業(yè)務(wù)成本
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